云台：发挥区位优势 抢抓“园博”契机

近年来，农场公司大力发展“后园博”经济，不断调优产业结构，推动人力、物力、财力向优势产业和市场前景良好的新兴产业聚集。在做好房地产、生态旅游两个优势产业的基础上，农场公司加大服务业发展力度，积极谋划仓储物流等新兴产业，经济效益连续多年处于垦区第一方阵，2022年荣获江苏农垦先进企业和先进社区。

房地产业“量质齐升”。2022年底开工建设的山南福第花园二期，占地42.7亩，建筑面积5.4万平方米，总开发成本2.3亿元。项目开发6栋8层电梯洋房和4栋阳光排屋，共计300套，项目容积率1.38，建筑密度26.9%，绿地率达30%。今年6月底可实现预售，12月底可完成主体竣工。房产公司不断创新营销模式，采取外销、内销相结合的方式，实现电梯洋房外包销售，阳光排屋内部销售。项目售罄后预计可实现营业收入3.3亿元，利润总额5000万元。此外，农场积极与地方规划、土地部门对接，争取到山南福第三期、四期建设用地指标168.64亩，可以满足未来10年房产的开发需求，大大提升“云龙地产”品牌影响力，为农场房地产业的可持续发展奠定良好基础。

生态旅游“提档升级”。2022年以来农场公司一直秉持云水湾湿地公园“升级升级再升级”的发展思路，启动云水湾产业投资总体规划，不断改善基础设施建设，提升品牌创建意识。重点打造的员工拓展训练基地项目，占地70余亩，包括彩虹滑道、荡木桥、丛林探险等40个互动体验项目，试运营期间已接待10多个团队计千余人次。为进一步扩大宣传营销力度，云水湾将与园博园协商套票联票机制，充分将园博园的人气变成云水湾的财气。积极推进园博园公交终点站落户云水湾，开发共享停车资源，打造智慧停车项目建设，为前来观光的游客提供便捷的交通条件。为实现规模和效益稳步增长，云水湾不断适应发展需要，建设电商直播基地，推进农家乐土锅灶餐饮、皮划艇基地、水上乐园等项目建设，发展四季草花业务，争取园博园530亩土地秋季耕种、特殊教育中心绿化工程等业务。

服务业“异军突起”。华泰物业公司近年来发展势头良好，2022年承接了凤凰国际城一至三期和园博园办公区物管项目，每年增加营业收入300余万元。今年，物业公司将完成三级资质等级评定，全力外拓市区业务，致力打造专业团队，不断提升服务品质，开拓写字楼、公共物业等类型的物业市场。此外，农场公司于2022年底成立连云港市凤歌殡葬服务有限公司，发展殡葬礼仪、墓穴装修和殡葬用品销售、墓碑刻字等业务，与凤凰陵园业务形成有效互补。今年，凤凰陵园将持续做好二期墓穴新建与销售、陵园环境提升、散坟回迁安葬三项工作，力争实现营业收入1900万元，利润1500万元。

新兴产业“迸发活力”。在做好现有产业的同时，农场公司积极盘活存量资产，培育新的经济增长点。利用好吉本多厂区内资产，投资冷库维修、水电改造和安全隐患整治等基础性工作，为仓储物流项目的打造提供保障。同步开展业务，与水产养殖类商户寻求合作，发展水产品、水产加工品或其他货物储存业务，实现创收。另外，农场公司还将开辟新能源领域，启动与集团新能源公司合作，规划好小岛农光互补和“吉本多”厂区光伏发电项目，力争早日见效。加快推进大岛加油站项目报批手续。积极谋划盘活原加工厂、原四分场办公楼等闲置资产，打造商业综合体。